ทรัพย์ , ทรัพย์สิน
-ทรัพย์ หมายถึง วัตถุที่มีรูปร่าง / ทรัพย์สินหมายความรวมถึงทรัพย์และวัตถุไม่มีรูปร่างซึ่งอาจมีราคาและอาจถือเอาได้ (มาตรา ๑๓๘) / สิทธิเช่าซื้อที่ดินพร้อมอาคารของจำเลยที่มีอยู่ต่อการเคหะแห่งชาติ เป็นทรัพย์สิน / อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ที่ดินและทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน รวมถึงทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดินด้วย
/ สังหาริมทรัพย์ ได้แก่ทรัพย์สินทั้งหลายอันอาจขนเคลื่อนจากที่แห่งหนึ่งไปแห่งอื่นได้ รวมทั้งสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวด้วยสังหาริมทรัพย์ / สิทธิการเช่าอาคาร ไม่ใช่เป็นสิทธิอันเกี่ยวด้วยสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่สังหาริมทรัพย์ จึงไม่อาจจำนำได้ / สภาพสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเป็นส่วนควบของที่ดินนั้น เมืื่อมีการขายที่ดินโดยไม่ระบุให้ชัดเจนว่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้างด้วย ถือได้ว่าผู้ซื้อที่ดินได้กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างนั้นด้วยตามหลักเรื่องส่วนควบ ถ้าตกลงกันชัดแจ้งว่าตกลงซื้อขายกันเฉพาะที่ดินแล้วก็ไม่รวมสิ่งปลูกสร้างด้วย แต่ถ้าต่อมาผู้ซื้อตกลงซื้อสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินอีก ผู้ซื้อย่อมได้กรรมสิทธิ์ตามหลักส่วนควบ โดยไม่จำต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ / ถ้าเป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินแล้ว ระหว่างที่ยังไม่ได้จดทะเบียนโอน ก็ยังถือไม่ได้ว่าสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นตกเป็นของเจ้าของที่ดิน ตามหลักเรื่องส่วนควบ แม้จะส่งมอบสิ่งปลูกสร้างให้ผู้จะซื้อแล้วก็ตาม ทั้งนี้เพราะเจตนาในการโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อขายอยู่ที่การจดทะเบียนโอนเป็นสำคัญ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น